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房产纠纷法律服务

文章附图

一、房地产诉讼业务

(一)、房屋买卖合同纠纷诉讼

1、商品房销售合同定金纠纷诉讼,虚假售楼广告纠纷诉讼;

2、借名买房、商品房一房二卖、房屋共有人出卖房屋纠纷诉讼;

3、商品房变更规划、层高缩水、噪声污染、室内环境污染引起的纠纷诉讼;

4、侵犯租赁合同优先权的房屋买卖合同纠纷诉讼,房屋买卖合同因查封、抵押引发的诉讼;

5、央产房、军产房、小产权房、经济适用房买卖合同纠纷诉讼;

(二)、土地使用权、建筑工程合同纠纷

1、征用、划拨建设用地使用权产生的纠纷诉讼,土地使用权转让合同纠纷诉讼;

2、农村宅基地使用权纠纷、宅基地侵权纠纷、土地承包权纠纷引发的诉讼;

3、拆迁房屋过程中被拆迁人与拆迁公司之间因拆迁、评估引发的纠纷诉讼;

4、建筑工程合同纠纷,建筑工程结算纠纷,建筑工程质量纠纷诉讼;

5、建筑物分所有权纠纷,建筑物相邻权纠纷诉讼;

(三)、其他涉及房地产法律纠纷

1、涉及房屋的分家析产、继承、赠予合同纠纷诉讼;

2、涉及房屋的夫妻离婚后财产纠纷、同居关系析产纠纷诉讼;

3、房屋租赁合同纠纷,公房承租权纠纷、物业合同纠纷引发的诉讼;

4、勘探、采矿等合作开发自然矿产资源引发的各类纠纷诉讼;

5、不服房屋登记机关、管理机关提起的相关行政诉讼;

二、房地产非诉讼业务

(一)、房地产项目的立项与审批

1、协助开发商拟定项目可行性研究报告、合作开发方案,协助取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、拆迁许可证等相关证件;

2、协助开发商审查国有土地使用权或土地划拨使用权出让合同,取得土地使用权证书;

3、协助开发商制定拆迁安置协议,草拟、修改有关的合作协议;

4、协助开发商拟定短期或长期信贷业务及开发项目的保险事宜。

(二)、房地产项目用地的取得

以招投标方式受让土地使用权

1、协助开发商编制土地使用权招标法律文书;

2、协助开发商草拟、修改竞拍所需相关法律文书;

3、协助开发商草拟、修改土地转让申请,并领取土地使用权转让登记表;

4、协助开发商草拟、修改土地租赁申请,并领取土地使用权租赁合同;

利用股权转让的办法实现项目转让

1、协助转让当事人及受让当事人拟定可行性的出让方案,及相关的法律文书的草拟、修改工作

2、协助制作、审查执行房地产项目转让合同。

(三)、建设工程合同签订与履行

1、协助开发商确认施工企业的合法性以及调查其相应的施工能力;

2、协助建筑单位调查建设项目的合法性;

3、协助开发商、建设单位草拟、修改招投标文件;

4、在合同履行中,为双方当事人提供全程法律服务。

(四)、商品房预售及销售

1、协助开发商拟订、审核准备购房合同、商品房买卖合同补充协议等相关法律文件;

2、协助开发商确定工作流程文件:包括审核单、签约通知单、附件变更单等手续;

3、协助开发商制定销售、租赁方案、选择代理商、广告商等;

4、协助银行办理贷款、按揭等相关法律事务;

5、协助业主办理过户手续,提供律师见证等

6、二手房买卖、租赁、按揭等房地产二手市场业务。

(五)、物业管理

1、协助房地产开发商和其委托的物业管理企业草拟、修改委托协议;

2、协助房地产开发商或其委托的物业管理企业草拟、修改前期物业管理服务协议;

3、 协助物业管理公司和业主管理委员会草拟、修改物业管理委托合同;

4、 协助物业管理公司建立业主管理机构,起草、审核物业管理公约、物业管理规章制度及其他法律文件